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Comment agrandir sa maison sans modifier l’emprise aux sols ?

Votre famille a augmentée en effectif, les enfants grandissent et ne peuvent plus se partager une chambre, … L’ajout d’un espace supplémentaire est un réel besoin pour que la famille ait une condition de vie confortable. Déménager n’est pas une option ! Il faut passer au plan B : agrandir la maison. Le hic, c’est qu’il n’y a pas assez de terrain extérieur pour y bâtir une extension de maison, ou tout simplement que vous ne souhaitiez pas perdre une portion du jardin. Heureusement, il y a toujours une solution : surélever la maison. Découvrez dans cet article quelques idées pratiques pour l’agrandissement de maison.

amenagement de combles

Aménager les combles

Obtenir plus d’espace d’habitation sans déménager, c’est un rêve qui peut devenir une réalité ! L’exploitation de l’espace sous toiture est un moyen pratique, simple et économique pour gagner de l’espace supplémentaire. De plus, un comble aménagé impacte considérablement la valeur du bâtiment. L’aménagement de combles peut vous faire gagner plusieurs mètres carrés de surface sans trop modifier l’architecture de la maison. L’ajout des réseaux secs et humides (électricité, plomberie, …) ne devrait pas poser trop de difficultés depuis l’étage inferieur. Vous pouvez par exemple transformer votre grenier en une salle de bain, une chambre, une salle de jeu ou un bureau à votre domicile. De manière générale, le comble ne peut être aménagé que si la pente soit supérieure à 30° et que la distance entre le plancher des combles et la charpente dépasse les 240 cm. A moins, il vous faudra envisager à modifier la charpente, l’inclinaison de la toiture, voire surélever la maison.

Surélever la maison

La rehausse d’une maison est une autre alternative pour gagner de l’espace habitable lorsque le comble n’est pas aménageable. Si l’aménagement de combles se conjugue à rendre habitable l’espace sous toiture, la surélévation de maison consiste à ajouter un étage supplémentaire (voire plus). Par rapport à l’aménagement de combles, ce projet est un plus gros investissement et requiert d’importants travaux. La surélévation peut être totale ou partiel, selon la solidité de la structure et le budget.

Le projet se déroule en général par la dépose des couvertures, en passant par le démontage de la charpente, ensuite la surélévation des murs et enfin la repose de la toiture et les finitions.

La règlementation administrative

Pour tout projet de surélévation, que ce soit pour pouvoir aménager votre comble ou ajouter un étage supplémentaire, vous devez consulter auprès de votre mairie, le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour savoir si votre projet peut aboutir ou non.

Egalement, vous devez demander des autorisations administratives, selon les conditions suivantes :

  • Pour un projet d’extension qui crée une surface de plancher inférieure à 40m², une déclaration de travaux est requise.
  • Si la surélévation octroie entre 40m² et 150m² de surface de plancher, vous devez demander une permis de construire.
  • Si la surface obtenue est supérieur à 150m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte est obligatoire pour la réalisation du projet.

Votre projet de surélévation maison

Suréléver une maison est un travail délicat qui nécessite des études particulières. Quelle que soit la nature de votre projet, un aménagement de combles ou une rehausse de la maison, sollicitez l’avis d’un professionnel pour déterminer la faisabilité des travaux et pour vous accompagner dans le bon déroulement du chantier. Si vous êtes dans le département 78, dans les Yvelines, l'artisan couvreur 78 propose de vous accompagner de A à Z dans votre projet, depuis les démarches administratives, le choix des matériaux, la réalisation des travaux jusqu’à la finition.

 

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